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按揭和4S店是什么意思？

按揭和4S店是什么意思？: 問提問者：網(wǎng)友 | 2017-09-21

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按揭”具有房地產(chǎn)抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓于按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。狹義的購房按揭可以從兩個方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發(fā)商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬于狹義的購房按揭。狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續(xù)、房屋價格估價、抵押手續(xù)、按揭擔保、住房保險手續(xù)、首付款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理條款等具體內容，在不規(guī)范的購房按揭機制下，還有購房人的貸款信用擔保。狹義的購房按揭的核心內容是房屋抵押手續(xù)、首付款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產(chǎn)公司）、多方（包括保險公司、房地產(chǎn)估價機構）的直接利益。一個良好的購房按揭機制，應當使狹義的購房按揭實施起來效率最高，包括手續(xù)多少、時間長短、風險大小、公平性等方面的內容。廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內容，還包括實現(xiàn)狹義的購房按揭的直接環(huán)境機制、房地產(chǎn)交易價格機制，具體地講，包括房地產(chǎn)價格機制、房地產(chǎn)交易價格機制（主要指交易稅費和交易手續(xù)）、房地產(chǎn)估價機制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險機制、違約處理機制（包括違約處理條款）、二手房地產(chǎn)交易市場（也稱房地產(chǎn)三級交易市場）、法律機制、居住福利保險機制。廣義的購房機制的核心思想是為狹義的購房按揭創(chuàng)造實現(xiàn)條件。各國根據(jù)自己的國情和對購房廣義按揭機制的實際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發(fā)展水平，還會對相關的一些國家財政、法律、經(jīng)濟、社會、文化機制產(chǎn)生重大影響。狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實現(xiàn)的環(huán)境機制。沒有狹義的購房按揭運行機制的存在，就不能稱為是廣義: 回答者：網(wǎng)友

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